La loi Pinel favorise la construction de logements neufs dans les zones dites « tendues », où la demande en logements locatifs est supérieure à l’offre disponible.

La réduction d’impôts correspond à une fraction du prix d’acquisition du bien dans la limite de 300 000 € et d’un prix au m² de 5 500€ et est calculée selon l’engagement locatif entre 6 et 12 ans. Soit 21% d’avantage fiscal pour un engagement locatif de 12 ans. Le propriétaire s’engage à respecter un plafond de loyer et un plafond de ressources du locataire.

Ce dispositif est idéal pour l’investisseur fiscalisé souhaitant capitaliser ses impôts.

Ce modèle d’investissement est basé sur le partage entre l’usage du bien et sa propriété. L’investisseur, nu-propriétaire, acquiert un bien à un prix décoté, jusqu’à 40% de la valeur du bien en pleine-propriété. En contrepartie, il cède son droit d’usage à un usufruitier qui le met en location pendant une durée temporaire (de 15 à 20 ans généralement).

À l’issue de cette période, l’usufruit prend fin et l’investisseur devient plein propriétaire et retrouve automatiquement tous ses droits sur son bien, sans frais ni fiscalité supplémentaire. Il peut dès lors l’occuper, le louer, le vendre ou le donner.

Ce type d’investissement est idéal lorsque l’on souhaite se constituer un patrimoine, se préparer des revenus pour la retraite, sans alourdir sa fiscalité. En effet, comme il ne perçoit pas de loyer (ceux-ci sont compensés par la décote du prix d’achat) il n’est pas fiscalisé. La valeur du bien en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI.

Le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel consiste à mettre un bien en location respectant les conditions d’ameublement prévu au décret du 31 juillet 2015. Les recettes doivent être inférieures à 23 000€ par an et ne pas excéder la moitié des revenus globaux du foyer.

L’investisseur déclare ses revenus dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux et dispose de 2 options : la déclaration au réel avec possibilité de déduire les amortissements correspondants à une fraction du prix de l’immobilier et du mobilier ou le régime forfaitaire avec un abattement de 50% des loyers.

Il existe 3 types de résidences service :

• Étudiantes;
• Séniors/médicalisées;
• Tourisme.

A l’acquisition l’investisseur signe un bail commercial avec l’exploitant de la résidence qui s’engage à gérer la résidence et garantit au propriétaire le versement du loyer. En investissant dans le neuf, il est possible de récupérer la TVA (20 %) sur le prix du bien. Les résidences gérées sont les seules concernées par cet avantage.

Ce dispositif est idéal pour l’investisseur soucieux de se créer des revenus sécurisés et faiblement fiscalisés pour la retraite.

Le dispositif d’investissement en Loi Malraux vise à protéger et conserver le patrimoine architectural. L’avantage fiscal est proportionnel au montant engagé pour la rénovation du bien historique dans la limite d’un plafond de 400 000 € sur 4 ans consécutifs. La réduction d’impôt accordée varie en fonction de la zone dans laquelle est située le bien immobilier.

• Elle s’élève à 22% des dépenses de travaux engagés pour les logements situés dans un site patrimonial remarquable ou dans les aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine.

• Le pourcentage atteint 30% pour des immeubles situés dans un site patrimonial remarquable dans le périmètre d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur ou dans un secteur sauvegardé, dans des quartiers anciens dégradés, dans un quartier présentant une concentration élevée d’habitas anciens dégradés.

La loi Malraux est idéale pour l’investisseur fortement fiscalisé qui souhaite transformer ses impôts en capital.

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont pour objet l’acquisition et la gestion d’un portefeuille de biens et actifs immobiliers. Elles entrent dans la catégorie communément appelée « pierre-papier » par opposition à l’investissement dans l’immobilier physique en direct.

Il s’agit d’une structure d’investissement de placement collectif qui collecte des fonds provenant d’investisseurs particuliers. La SCPI acquiert des immeubles et s’occupe de la gestion de ces biens immobiliers. L’investisseur, devenu associé, reçoit des revenus fonciers provenant des loyers perçus minorés des charges (impôts locaux, frais de gestion, entretien etc).

A l’inverse de l’investissement immobilier classique, la SCPI est accessible à partir de quelques milliers d’euros et permet d’investir dans différents secteurs d’activité tels que la santé, la logistique ou encore le commerce. Pour autant, l’investissement en SCPI peut bénéficier des conditions très avantageuses du prêt immobilier et être financé à crédit.